Return to site

輕裝潢+適度巧思,賣房目標迅速達陣

· 買賣之前

輕裝潢+適度巧思,賣房目標迅速達陣

房屋經過長期使用、閒置,很容易折舊損壞影響賣相;因此,除非您手中想出售的是剛完工、新出爐的新屋,仍然美輪美奐無須修整;建議不管是20年以上的老房子、10~20年的中古屋,3~10年的新古屋、甚至是3年內的新房屋,都應當幫房屋適度整修妝點,讓房子用最宜人的姿態,加快成交的腳步。

精估售屋利潤,設定裝潢預算上限

雖然房屋整修有助賣相,但隨近年房市資訊透明、名嘴著書開講,消費者早就變得更精打細算,如天花板整修美化等重大裝潢,不但不容易讓消費者買單,還可能認為賣方想掩飾結構體裂縫瑕疵,因此,建議賣方售屋前,先放棄花大錢獲得可觀利潤的想法。
此外,台灣目前以自住市場為主,民眾普遍喜歡自行裝潢,加上先前張淑晶、台南強震事件,讓素顏屋成為民眾首選,裝潢多半無法反映售價;預算當然還是以每間房屋預估獲利考量,扣除重大瑕疵需砸重本整理案例,以30坪大樓屋況良好的中古屋來說,加總相關檢測費用,每坪約3000~4000元,總價不超過15萬整即可。

管線、抓漏、粉刷,基本功區一不可

售屋前,建議屋主自行請業者檢查室內水電管線是否老舊需更換,雖然,此種情況在二十年以上房屋較有可能出現,但不怕一萬只怕萬一,此外,也可同時請人檢查房屋管線或房屋是否滲水或雨水滲入,一次搞定除可讓看屋者更放心,若真有問題也能對症下藥,避免後須買賣糾紛。
上述管線、漏水檢查費用,約莫1~2萬元;若檢查無虞,建議每坪200-650元左右價格請師傅補土補強、全室粉刷,讓地壁面不會因為一點小骯髒或瑕疵,影響整體視覺觀感;粉刷色系,則建議以百合白等大眾化顏色為主即可,避免誇張塗色影響買主意願。

次選衛浴、廚房,更換配件去霉除汙

基本處理完畢後,建議應該花些預算整理衛浴與廚房。如衛浴不鏽鋼鍍鉻五金,龍頭、置物架、淋浴桿等,容易侵蝕變色;浴缸、淋浴拉門矽利康,容易發霉生菌;浴室門板五金因環境潮濕,容易腐蝕生鏽;上述配件費用雖視品牌而定,但僅需基本安裝費用,實際視覺效果卻能大大加分。
至於廚房,除前述龍頭與五金更新之外,若是容易保存的人造石或是歐化不鏽鋼檯面,請人打磨除去刀具器物磨擦痕跡即可;若是不易保養的白鐵廚櫃,乾脆再花個3萬~4萬請人重新更換。此外,廚櫃下方水管檔板、廚房抽油煙機排煙管、浴室抽風機及排煙管,也最好拆開清潔或更換,避免年使用藏汙納垢。當然,若想省錢,衛浴霉斑可用漂白水沾衛生紙,覆蓋發霉處2~3小時,也會有不錯效果。

避免土木NG裝潢,小處著眼展現匠心

其他,如檢視室內瓷磚地板是否出現有裂縫;實木地板是否請地板公司打磨翻新;更換燈泡避免燈光昏黃、或帶看時損壞;更換全新的電燈開關、插座蓋板提升質感;若有飼養寵物,也需提前去除異味;這些小地方不用花太多錢,但往往是買家出價或成交的關鍵。
但需注意的是,如非必要,最好避免大肆打牆、重新隔間,或是為了採光度而新開窗戶,或是重新裝設天花板,這些敲牆、補牆大興土木的動作,第一除了所費不貲(每項工程費用大至少1~2萬起跳),更因為室內裝修許可需申請費用,更改結構容易造成買家疑慮,且未來買賣需檢附「建築物無違章建築證明」,建議民眾賣房前,還是根據屋況做最適度的裝潢美化即可,避免妄生事端。

All Posts
×

Almost done…

We just sent you an email. Please click the link in the email to confirm your subscription!

OKSubscriptions powered by Strikingly